Перейти в медиабанк
ВКонтактеTelegram
Анна СмирноваОбозреватель РИА НедвижимостьВсе материалы
Крайний срок оплаты за услуги ЖКХ в России в 2026 году сдвинется на 15-е число месяца, управляющие компании начнут отчитываться и получать лицензии по-новому, а домовые чаты будут вестись в мессенджере Max, рассказали РИА Недвижимость эксперты.
Важные новшестваИзменения в сфере ЖКХ в 2026 году затронут сразу несколько ключевых направлений: порядок расчетов с жителями, требования к отчетности управляющих компаний, цифровые процессы и лицензионные требования, перечислила заместитель коммерческого директора Doma.ai Олеся Лещенко.
«
"Часть нововведений будет заметна прежде всего собственникам, поскольку напрямую отразится на платежках и способах взаимодействия с управляющими организациями", – отметила она.
Олеся ЛещенкоЗаместитель коммерческого директора Doma.ai
Другая же часть изменений будет менее очевидна для жителей, но существенно меняет внутреннюю экономику и операционную модель самих управляющих компаний и ТСЖ, повышая требования к прозрачности, дисциплине и качеству управления, добавила Лещенко.
Сдвиг оплаты за ЖКХОдним из самых важных новшеств 2026 года станет, по мнению экспертов, перенос крайнего срока оплаты за услуги ЖКХ с 10 на 15 число каждого месяца. Произойдет это с 1 марта, рассказала зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
«Теперь те, кто получает зарплату не в начале месяца, а, например, в середине, получат больше времени для того, чтобы заплатить за услуги ЖКХ. Это позволит снизить количество просрочек и связанных с ними штрафов», – объяснил руководитель отдела по правовым вопросам УК «Самолет» Вячеслав Соколов.
Это также важно и для тех людей, которые имеют низкие доходы и получают субсидию на оплату коммунальных услуг, добавил эксперт проекта «Народный фронт. Аналитика» Павел Склянчук. Если человек не успевает вовремя заплатить за ЖКУ, он лишается субсидии – теперь же у него будет больше возможностей уложиться в срок.
Но нужно помнить, что в январе и феврале 2026 года крайний срок оплаты еще останется прежним – 10-е число, предупредил управляющий партнер Zharov Group Евгений Жаров.
Помимо даты оплаты, переносится и крайний срок, в который управляющие компании должны будут уведомить потребителей о размере начислений — с 1-го на 5-е число каждого месяца. Важно, что теперь и сроки оплаты, и сроки предоставления квитанций нельзя будет изменить ни договором управления многоквартирным домом, ни решением общего собрания собственников, обратил внимание гендиректор управляющей компании муниципального района Соколиная гора Дмитрий Чуркин.
"Чтобы адаптироваться к новым условиям, им придется заранее обновить уведомления и платежные документы, скорректировать настройки расчетных систем, а также учитывать смещение сроков поступления средств при управлении денежными потоками", – отметила она.
Олеся ЛещенкоЗаместитель коммерческого директора Doma.ai
Новые цифры в платежкахЕще одно важное событие – индексация тарифов на коммунальные услуги. В 2026 году она будет проведена в два этапа: с 1 января и с 1 октября, рассказал директор Института экономики и регулирования инфраструктурных отраслей НИУ ВШЭ Илья Долматов.
С января средний по стране индекс изменений составит 1,7% и будет единым для всех регионов России, отметила Лещенко. С 1 октября предусмотрен второй этап индексации, при котором предельные значения, по ее словам, будут существенно различаться по регионам – от 8% в Республике Хакасия до 22% в Ставропольском крае. В Москве индекс установлен на уровне 15%, в Санкт-Петербурге – 14,6%.
«
"Достигаться этот индекс может разными способами: за счет изменения тарифов на отдельные коммунальные ресурсы, пересмотра нормативов потребления либо их сочетания – в зависимости от решений региональных властей. В результате внутри одного региона рост отдельных составляющих платы может происходить неравномерно, а итоговая сумма в платежке будет зависеть от характеристик конкретного дома", – разъяснила она.
Олеся ЛещенкоЗаместитель коммерческого директора Doma.ai
Еще одна статья расходов собственников жилья в многоквартирных домах – взносы на капремонт, минимальный размер которых определяется индивидуально в каждом регионе России. В Москве, например, с 1 января 2026 года он повышен на 10% – до 32,63 рубля за квадратный метр, в Санкт-Петербурге – на 17% и составляет теперь от 13,21 рубля до 16,68 рубля в зависимости от типа дома. А вот в Московской области размер минимального взноса за капремонт в 2026 году не изменился по сравнению с 2025 годом и сохранился на уровне 22 рубля за квадратный метр.
Стоимость дополнительных услуг, таких как видеонаблюдение, консьерж-сервис, охрана и иные сервисы, не входящих в обязательный перечень, как ожидает Долматов, увеличится в пределах инфляции. Такая статья расходов может быть включена в платежку. В этом случае расходы владельцев квартир могут на сегодняшний день варьироваться от 50 до 100 рублей с квадратного метра в месяц, оценила Хлебалина.
Новые отчеты и правила лицензированияГосударственный учет жилищного фонда в России с 1 марта 2026 года полностью переведут в ГИС ЖКХ, рассказала зампредседателя комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ Сусана Киракосян.
Для управляющих компаний вводится единая форма годового отчета по управлению многоквартирными домами с обязательным размещением в ГИС ЖКХ до конца первого квартала. При этом отчет за 2025 год уже должен формироваться по новой форме, несмотря на то что она официально вступает в силу только с 1 марта, обратили внимание эксперты. Это требует от управляющих компаний заблаговременной подготовки и пересмотра внутренних регламентов.
Жильцы же получат доступ к детализированной информации о доходах и расходах управляющей компании, задолженностях, перечне выполненных работ и состоянии дома. Такая стандартизация призвана дать жителям возможность реально оценивать, как расходуются их средства, объяснил Соколов.
«
"С 1 марта в стране также вводятся электронные паспорта многоквартирных домов, которые должны содержать большой массив информации о каждом конкретном доме: от идентификационных данных и статуса аварийности до информации о состоянии конструктивных элементов и инженерных систем", – перечислила Лещенко.
Олеся ЛещенкоЗаместитель коммерческого директора Doma.ai
При этом сроки размещения информации становятся жестко регламентированными: сведения о техническом состоянии дома необходимо публиковать в течение 15 дней с даты оформления актов, а данные о начислениях, задолженности и пенях – до 5-го числа месяца, следующего за расчетным, обратила внимание она.
Кроме того, с 1 сентября 2026 года изменятся требования к лицензированию управляющих компаний. Теперь для получения лицензии компании надо будет доказать, что ее персонал и материально-техническое обеспечение соответствует требованиями государства.
«
"Такие изменения – это попытка перезагрузить всю систему ЖКХ. С осени лицензию будет получить гораздо сложнее. Управляющей компании придется продемонстрировать проверяющим, что в штате есть действительно квалифицированные инженеры и электрики с подтвержденными дипломами и опытом, что есть необходимые приборы для контроля качества услуг, а парк уборочной техники или снегоочистителей реально существует и готов к работе", – объяснила Хлебалина.
Татьяна ХлебалинаЗаместитель коммерческого директора по управлению объектами жилой недвижимости Asterus
Кроме того, с сентября аннулирование лицензии будет происходить исключительно в судебном порядке по инициативе Госжилинспекции. Это, с одной стороны, сможет защитить управляющие компании от произвола, а, с другой стороны, сделает процедуру отзыва лицензии основательнее.
«Для плохой компании это не спасение, а отсрочка приговора, ведь суд будет рассматривать неопровержимые доказательства, собранные инспекцией. Это заставит и сам надзорный орган работать более тщательно, собирая неоспоримую доказательную базу по жалобам жителей», – прокомментировала эксперт.
"Новый порядок не отменяет использование других мессенджеров, но становится обязательным каналом взаимодействия и предметом контроля со стороны органов государственного жилищного надзора, которые будут являться владельцами таких чатов", – рассказала Лещенко.
Олеся ЛещенкоЗаместитель коммерческого директора Doma.ai
Для Москвы предусмотрена отдельная возможность использовать региональные информационные системы.
К их техническому обслуживанию и ремонту будут допущены только специализированные лифтовые организации (индивидуальные предприниматели или юридические лица), информация о которых включена в федеральный перечень организаций, имеющих право на осуществление такой деятельности. Орган, ответственный за ведение перечня, утвердит правительство РФ.
Кроме того, в законе прописано, что все работы будут осуществляться на основании типового договора, заключенного между лицом, ответственным за управление домом, например управляющей компанией или ТСЖ, с одной стороны, и специализированной организацией — с другой.
По его словам, у таких индивидуальных предпринимателей и юрлиц зачастую нет необходимой материально-технической базы, нужного количества подготовленных кадров и количества диспетчеров, что приводит к некачественному обслуживанию лифтов, аварийности, жалобам жильцов и рискам их здоровью от пользования лифтом.
Со вступлением же закона в силу на рынке останутся только профессионалы, подчеркнул Колунов.