Перейти в медиабанк
Анна СмирноваОбозреватель РИА НедвижимостьВсе материалы
Несмотря на то, что про перепланировки в квартирах говорят очень много, собственники до сих пор не всегда отчетливо понимают, что можно и что нельзя самовольно изменить в своем жилье. Сайт «РИА Недвижимость» узнал у экспертов, какие на первый взгляд незначительные изменения будут все же признаны перепланировкой и что из этого не удастся узаконить ни при каких обстоятельствах.
Подумать только!Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения новых данных в его технический паспорт (п. 2 ст. 25 ЖК РФ), объясняет член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова.
При этом многие мелкие переделки, которые на первый взгляд ничего существенно не меняют в квартире, официально все равно являются перепланировкой и требуют согласования, предупреждают и владелица компании «Национальный центр перепланировок и реконструкций» Светлана Гоненко, и эксперт индивидуального управления ремонтно-строительными работами Андрей Хрисанов.
Установка перегородок из гипсокартона
Обычно такое переустройство популярно в квартирах старого фонда – чаще всего в «хрущевках» и «брежневках», где часто встречаются проходные комнаты. Чтобы изолировать их, владельцы жилья ставят такие перегородки, не задумываясь о том, что по закону это является перепланировкой, поясняет Гоненко.
- Демонтаж шкафов в коридоре
Нередко владельцы квартир в старом жилом фонде демонтируют такие шкафы, чтобы получить больше пространства в маленькой квартире. Но если их наличие было отображено в техпаспорте БТИ, то официально это будет считаться перепланировкой, и такое изменение надо будет согласовывать, предупреждает собеседница агентства.
- Демонтаж стеклопакета при входе на балкон
Некоторые думают, что если убрать стеклопакет при входе на лоджию и балкон, то это мелочь и ничего страшного. Но по факту это перепланировка, а в некоторых регионах даже расценивается как реконструкция, обращает внимание Гоненко.
Устройство душа-трапа
С 2021 года было запрещено делать душевые поддоны в строительном исполнении. Теперь же душ-трап сделать разрешается, но только при условии, что межэтажные перекрытия не будут затронуты и будет выполнена гидроизоляция, говорит эксперт.
"Чем этаж квартиры ниже, тем меньше вероятность получить разрешение, потому что несущие конструкции к первому этажу испытывают большую нагрузку. Чем этаж выше, тем можно сделать проем шире", – объясняет Хрисанов.
Андрей ХрисановЭксперт индивидуального управления ремонтно-строительными работами
Если дверной проем требуется сделать в ненесущей стене, такой проект перепланировки согласуется в упрощенном порядке – по эскизу после завершения ремонтных работ, рассказывает он.
- Перенос стиральной машины в коридор, прихожую или кладовую
Такие изменения будут считаться перепланировкой, так как потребуется расширить мокрую зону на площадь нежилого помещения и провести гидроизоляцию, говорит Хрисанов.
- Создание антресольных этажей, мезонинов в квартире с высокими потолками
Антресольные этажи должны быть согласованы жилищной инспекцией. Площадь их не должна превышать 40% от площади квартиры, отмечает эксперт.
Устройство французского окна между лоджией и комнатой
Французские окна делают помещение более светлым, но их установка требует предварительного согласования с жилищной инспекцией. Не во всех сериях домов разрешено устанавливать такие окна.
"И это не всегда такие вопиющие вещи как, например, установка джакузи на балконе или в комнате, оборудование бассейна в обычной квартире, вынос несущих стен целиком", – констатирует Гоненко.
Светлана ГоненкоВладелица компании «Национальный центр перепланировок и реконструкций»
При проведении работ по перепланировке и переустройству квартиры, по словам Хрисанова, запрещено:
- Крепить инсталляцию в санузле к системе общедомовой вентиляции
Вентиляция относится к общедомовому имуществу и вмешиваться в ее работу нельзя.
- Срезать полностью или частично вентиляционные короба, ведь они обеспечивают воздухообмен во всем доме
Хотя часто владельцы квартир хотят снести вентиляционный короб и использовать освободившуюся площадь, например, для установки холодильника в кухне.
- Объединять кухню с газовой плитой и гостиную
Если владелец квартиры хочет создать единое пространство без перегородок и дверей, то ему придется отказаться от газа. В этом случае пишется заявление на отключение газового оборудования, прикладываются справки из управляющей компании об увеличении выделенной мощности, и в дальнейшем вместо газовой плиты используется электрическая.
Так что в данной ситуации все зависит от властей региона, рассказала эксперт. Так, например, в Москве и Санкт-Петербурге такой запрет, по ее словам, существует вне зависимости от комнатности квартиры, в других же регионах подобное объединение кухни и комнаты может быть вполне разрешено.
- Оборудовать кухню или жилую комнату без окон
Если хозяин квартиры решит сделать из своей кухни или комнаты два отдельных помещения, разделив сплошной перегородкой, он должен предусмотреть, чтоб в каждом помещении было окно.
- Устраивать жилую комнату на лоджии или балконе
Запрещено выносить на балкон или лоджию радиаторы отопления, подключенные к системе центрального отопления.
- Делать ниши и нишевые стеллажи в несущих стенах
Некоторые владельцы квартир хотят устроить декоративные полки в нише стены. Но проделывать такие манипуляции с несущей стеной запрещено.
Мера ответственностиСтоит понимать, что о неузаконенной перепланировке в квартире в любом момент может узнать жилинспекция. Пожаловаться туда могут все те, кто имел доступ в квартиру. Например, соседи, управляющая компания или сотрудники газовой службы, приходившие для проверки газового оборудования.
Если узаконить изменения невозможно, то квартиру потребуется вернуть в прежний вид (пункты 3 и 5 ст. 29 ЖК РФ). В случае, если собственник не сделает это в отведенный срок, впоследствии по иску жилинспекции суд может принять решение о продаже квартиры с торгов, резюмирует юрист.
Эксперт объяснил, когда лишают жилья из-за незаконной перепланировки11 июля 2022, 03:00